李治旺的生活時報

終於又到了一年一次的全家出門旅行~~

久久一次的旅行當然要找個住起來舒服的

旅店這樣才不會掃興對吧~~

所以這次我們住的這間花水庭Ohya飯店 (Ryokan Kasuitei - Ohya)

是我大學時期就來過的旅店,因為 服務態度好~

而且住起來也超舒服的~這次要旅行的地方

剛好在這間旅店附近當然要推薦給家人也來住看看囉~~

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

花水庭Ohya飯店 (Ryokan Kasuitei - Ohya) 的介紹在下面

如果有興趣到這附近玩的，不妨可以看看喔！

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

為了救回自己的女兒，她必須先上網「召妓」！美國喬治亞州亞特蘭大(Atlanta,Georgia）的一位母親普萊德（Kubiiki Pride），她的寶貝女兒在年僅13歲時遭人擄走，被迫賣身，時間長達9個月；最後普萊德在網路上看到女兒化名為「MA」的賣淫廣告，才趕緊花錢「召妓」將她買回來。

▲被誘拐當時，普萊德的女兒「MA」年僅13歲。（圖／翻攝自太陽報 , 2017.10.09）

根據外媒報導指出，當年普萊德的女兒「MA」年僅13歲，某天晚上她偷偷離家參加派對狂歡，不料卻在派對中遇到人肉販子，將她誘拐，還強迫她下海賣淫，時間長達9個月。這段時間內，「MA」飽受虐待，不僅被刺傷、燒傷，還遭受拳打腳踢、被剃光頭，最後甚至染上了毒癮。

▲被拐走賣淫的期間內，「MA」飽受虐待，最後甚至染上了毒癮。（圖／翻攝自太陽報 , 2017.10.09）

失去女兒的普萊德十分心慌，某天她在逛全美第二大分類廣告網站Backpage.com時，竟然驚見自己女兒化名為「MA」的賣淫廣告；看著這則廣告的普萊德簡直要落淚，自己的寶貝女兒竟然擺出與年齡極不相符的性感姿勢，招攬顧客。普萊德趕緊打電話「召妓」，將女兒叫回自己身邊。

▲普萊德看見女兒的賣淫廣告，趕緊打電話「召妓」，將她叫回自己身邊。（圖／翻攝自太陽報 , 2017.10.09）

雖然女兒已平安回家，但卻因為在外染上的毒癮，而數度又離家買毒，普萊德對此傷心不已。2010年間，涉嫌拐騙普萊德女兒的女人肉販子，遭法院判刑5年；然而刊登賣淫廣告的Backpage.com卻未受到任何處罰，並拒絕將當年13歲的「MA」淫照下架。

▲刊登賣淫廣告的Backpage.com最後在今年初關閉。（圖／翻攝自太陽報 , 2017.10.09）

據了解，如今全美估計至少有15萬名兒童，慘遭人肉販子販賣、淪為雛妓；而其中有80%的人，都會出現在Backpage.com的分類廣告中刊登賣淫資訊。直到今年初，該網站已經關閉。

日前，營建署公布全國空屋統計，2016年全台仍有86.2萬宅的空屋，空屋率雖較上年微降，仍有10.22%的水準；其中比較特別的是，雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重，表現最為穩健。其中台北市6.82%最低、新北市7.6%次之，均明顯低於全國。綜觀近幾年表現，全國空屋率走勢平緩，以2009年至2016年走勢來看，從2009年的11.49%逐漸降低，雖然2012年、2015年一度緩升，但本次公布資料仍較上年略減0.13個百分點。

這份政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料整理，其作法是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，俗稱「空屋」；全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅數，則是空屋率。雖然各方詬病的就是時間差，和低度用電的60度標準被視為「不夠低」兩個問題，若從資料取得觀點來看，低度用電是比晚上去數點燈率來得客觀、全面也具有相當參考性，值得民眾留意。

對於空屋率的解讀，雖然各國調查方式不同，一般都認為空屋率與房價呈現高度正相關，更有甚者，認為空屋率走到一個程度，該地成為「鬼城」之後，房價就會出現大幅修正，進而產生結構性風險。確實，在某些國家，空屋率的確反映了一定程度的市場和社會現實，例如日本，空屋率達13%以上，呈現的是日本國內少子化的社會現況。

很多人都在納悶，為何台灣空屋率居高不下，但房價似乎沒有如坊間所言的懸崖式崩盤呢？

筆者看來，原因不脫有三。

其一，是縣市間的房價差異。以北市和桃園空屋率為例，北市空屋率低於一成，桃園空屋率卻高達11.44%，宜蘭縣、花蓮縣、雲林縣、嘉義縣空屋率也多達13~15%，從空屋率的表現來看，各縣市資源分配影響人口集中度不言可喻，低空屋率的城市還能找出不崩盤的理由，而高空屋率的城市卻有不少房價仍維持穩健，推估和房價與持有成本低，屋主本身貸款壓力低有關。

其次，是銀行資金寬鬆。近幾年銀行端面臨最現實的問題，就是滿手資金，放款不易，相較於其他類型貸款，房貸因為有擔保品，成為銀行最喜歡的貸款類型，也因之，除非持有人信用大有問題，不然多少都能找到轉貸，獲得喘息機會。

除此之外，持有人的持有心態也不可忽略。台灣因為南北就業機會不同，資源分配也不均，出現許多跨縣市的多戶持有者，對這些持有者來說，除了實際使用或是出租外，擁有房產不只具有類似儲蓄的資本意義，還能讓持有人被視為具有較高經濟地位的社會意義，這或許是空屋雖高，卻能撐著不崩盤的一大因素。

金融市場具有相當程度的複雜性，不單是經濟學，也有社會學在其中，單一或是數個統計數據很難去做全面性的預測與解讀。不過，我們也不可諱言，當數據期待在群眾心中不斷發酵，又逢某些政策介入所產生的「天時地利人和」，往往會發生出乎意料之外的結果，這幾年房地產市場的轉折，不就是如此？

面對詭譎多變的市場，總不乏各方意見領袖的大聲疾呼與預測，可是事後看來，都並非「喊水結凍」而成，總歸是水到渠成的結果。

空屋率過高喊了那麼多年，價格還是沒有像長官當時信誓旦旦的「兩年跌三成」，不就是個活生生的例子嗎？

（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)

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